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株式会社ワークスベイは、投資用中古ワンルームマンションの売買経験者1,013名を対象に不動産投資の実態に関して調査を実施し、その結果を3月9日に発表した。調査期間は2月1日から3日。

投資用中古ワンルームマンションを購入した理由を複数回答で聞くと、最も多かったのは「資産形成として」の61.6％で、そのほかでは「生命保険などの代わり」（22.6％）、「年金対策として」（16.6％）、「FIREをするため」（6.7％）などが多かった。

購入先は「不動産会社から直接」が78.1％を占めた。不動産会社から直接購入した791名にその理由を聞くと（上位3つを選択）、「不動産会社から買う方が安心だと思ったから」（74.7％）、「サポートがいいと思ったから」（69.2％）、「賃貸管理の会社があったから」（53.5％）、「保証がしっかりしていると思ったから」（49.3％）などの回答が多かった。他方、「仲介という方法を知らない」という人も28.8％を占めた。

売却では、77.6％が「不動産会社に直接、または仲介会社を経由して不動産会社に売却」と回答し、「仲介会社を経由して個人に売却」の22.4％を大きく上回った。不動産会社に売却した786名に、不動産会社に売却して良かったことを聞くと、「高く買い取ってもらった」（41.6％）と「早く売却ができた」（37.9％）が多かった。

一方、一般社団法人クオーレは、単身者用の新築ワンルームマンションの投資経験者1,010名を対象に「投資用マンション・不動産投資の失敗談」に関する調査を実施し、その結果を2月7日に発表した。調査期間は1月7日から8日。

単身者用の新築ワンルームマンションを購入したきっかけを複数回答で聞くと、「自ら興味があり問い合わせた」（30.8％）、「職場に訪問や営業電話（不動産会社からの営業）」（26.0％）、「友人・知人の紹介」（22.1％）、「自宅に訪問や電話（不動産会社からの営業）」（20.9％）、「セミナー等の参加（不動産会社からの営業）」（20.3％）、「街頭アンケート（不動産会社からの営業）」（9.1％）の順で多かった。

購入時に受けた営業トークを同様に聞くと、「少額の資金で始められる」（48.8％）、「長期的に安定した不労所得が得られる」（47.0％）、「節税効果が期待できる」（43.6％）、「ワンルームの賃貸需要が高い」（38.9％）、「生命保険の代わりになる」（37.6％）の順で多かった。

実際に運用を始めると、64.8％が「ギャップを感じた」（かなり感じた26.3％・少し感じた38.5％）と回答。損失が出た人にその理由を聞くと、「空室状態で収入がない・なかった時期がある」（39.3％）、「修繕費やリフォーム費で支出が多かった」（37.2％）、「家賃が下落してしまった」（34.0％）、「管理費・修繕積立金が値上がりした」（31.7％）などが多かった。

不動産投資は資産形成の手段として有効だが、想定通りにいかないこともあり、リスクについて知ってから始める必要がありそうだ。

（MONEYzineより引用）