日生不動産販売株式会社 不動産投資運用専門サイト

賃貸経営のメリットとは？

賃貸経営は節税対策に有効で、土地を高度に活用することが可能です。

賃貸経営をすると、その土地は小規模住宅用地として評価され、更地や駐車場に比べて、固定資産税などが大幅に減税されます。
また、減価償却費や借入金利などを必要経費として計上でき、所得税が軽減される場合があります。

さらにローンなどで賃貸物件を建てた場合、ローン残高が相続財産から差し引かれるため、相続税の節税にもなります。

しっかりとした事業計画を立てて運営すれば、長期的に安定的な収入を得ることができます。

オーナー様の大切な資産を守り続ける「家賃保証システム」とは

自社商品で投資用不動産である 「BUENAシリーズ」をご購入（ご契約）頂いたオーナー様向けの「一括借上による運営管理サポート」で、グループ会社である日生不動産株式会社が受託会社となり、物件を一括で借り受け賃貸人に転貸することにより、オーナー様の管理負担を低減させ、毎月定額の賃料をお支払いするシステムです。

日生不動産グループの「家賃保証システム」を利用した、空室リスクが無い安心した賃貸経営を始めませんか。

※1. 「家賃保証システム」は、木造3階建ての場合、一括借上契約、賃貸管理契約（PM契約）の2契約を日生不動産株式会社と締結して頂きます。なお、RC造の場合は、建物管理契約（BM契約）も必須となり、3契約の締結となります。

※2. 駐車場料金、共益費、自治会費は保証対象外となります。オーナー様には実入金額をお支払いします。

※3. 賃貸管理（PROPERTY MANAGEMENT）契約（PM契約）
入居者の苦情等受付け、入退居時の手続き全般等を行う事について、オーナー様と弊社間で契約させて頂きます。契約金額は、募集賃料、駐車場料金、共益費、自治会費の実入金額の3%とさせて頂きます。

※4. 建物管理（BUILDING MAINTENANCE）契約（BM契約）
RC造建物の清掃費、エレベーター点検費、法定消火設備点検費等のビル維持管理についてオーナー様と弊社間で契約させて頂きます。契約金額は建物毎に見積させて頂きます。

一つとして同じ条件の土地はない。まずは土地活用のプロ「日生不動産販売」に相談を

土地は一つとして同じ条件のものがありません。

例えば、隣同士の土地でも道路に接している面積の違いでその活用法が大きく変わってくるのです。

日生不動産販売が開催している「賃貸経営セミナー」など、資産活用コンサルティングを活用し、さまざまな活用法について知識を得ておくと良いでしょう。

しかし、自分の土地がどの土地活用に合っているのかを判断するためには、十分な知識とノウハウが必要になります。 ご自身で調査･検討するだけでなく、土地活用の実績が豊富な土地活用のプロ「日生不動産販売」に、ぜひ一度ご相談ください。

日生不動産販売ならではのきめ細かな対応。税理士･司法書士と連携したコンサルティング

日生不動産販売では、遊休地はもちろん、古い家やアパートやマンションが建っている土地でも、無料で土地診断を行っているので、お気軽にお声掛けください。

狭小地や異形敷地であっても、立地や形状、オーナー様の要望などを考慮し、その土地のポテンシャルを最大限に引き出す賃貸経営の方法をご提案いたします。
また、ご兄弟などの共有名義となっている土地を、一人の名義に変更して活用したいといったご要望には、税理士並びに、司法書士と連携したコンサルティングを行っています。

賃貸経営が適している場合は、管理まですべて日生不動産販売がサポート

定期借地は、平成4年8月11日から新しい借地借家法になり、賃貸した土地は期限が来れば、必ず土地の所有者に返還されます。返還された土地診断の結果、賃貸経営が適している場合は、日生不動産販売にお任せください。

大手ハウスメーカーやゼネコンによる土地活用では、建築コストが割高になりがちです。

日生不動産販売の場合は、賃貸物件を建てて終わりではなく、管理まで長いお付き合いをさせていただくため、建築コストを抑えることができます。
また、日生不動産販売には、空室の入居者募集から敷金の精算まで、アパート経営に関わる管理業務のすべてを代行する「マネージメントシステム」があります。このシステムを活用することで、忙しい方でも負担を感じることなく賃貸経営を始められます。

オーナー様のご自宅から離れたところに土地がある場合でも、日生不動産販売管理エリア内であれば遠隔地経営をフルサポート致しますので、ご安心ください。

土地をお持ちでない方へ

土地購入から賃貸経営をご検討されているお客様も、日生不動産販売にお任せください。

日生不動産販売は、グループ会社の賃貸事業で培った地域別のデータを基に、土地の購入から収益性の高い建物を建設することが可能です。賃貸用の物件実績は数多くあり、土地をお持ちでない方に、建物を含めた収物件情報のご紹介ができます。

日生不動産販売の資産活用システム「FOUR STEP（フォーステップ）」

「FOUR STEP（フォーステップ）」とは、日生不動産販売が「投資用不動産」に対し、土地診断、企画、設計、開発、販売、賃貸、管理業務を一貫して行い、独自のノウハウをもとに投資されるお客様の立場に立った、投資用不動産物件の提供を実現するための、独自の「資産活用システム」です。

資産を最適な形で活用するための一貫したサービスをご提供します

オーナー様の所有する資産をより有効に活用するために、徹底した市場調査に基づく最適な活用方法のご提案と、皆様から信頼される資産活用のパートナーとして、安心できる一貫したサービスをご提供いたします。